СТАТЬИ : Недвижимость

Стагнация крымского рынка недвижимости: риски и способы их преодоления

31 марта 2014

Рынок недвижимости в Крыму переживает мощнейший паралич, вызванный переходом на российское законодательство. Ситуация должна стабилизироваться к августу - пока таков прогноз делают крымские и киевские эксперты.

Сейчас официальная купля-продажа недвижимости в Крыму заблокирована, поскольку новый госреестр еще будет создаватся. Риелторы отметили, что некоторые покупатели для того, чтобы "застолбить" желаемую недвижимость, оформляют договоры с задатком. Как рассказала главный юрист АН "ЮБК" Раиса Волченко, обычно залог составляет около 10% от стоимости покупки. Чтобы в конечном счёте покупатель не потерял свои деньги и право на недвижимость, "такой договор нужно составлять тщательно, с соблюдением всех нюансов, форс-мажорных и других обстоятельств", - уточнила Волченко.

Государственные органы такой документ не аннулируют, он может быть расторгнут лишь одной из сторон (продавцом или покупателем), которые заключают его в присутствии свидетеля. Как отметил учредитель агентства Вадим Волченко, такие договоры часто заключаются через агентства недвижимости и через нотариусов.

Между тем сделки, оформленные по украинскому законодательству, могут быть объявлены недействительными, отметил консультант аналитического центра SV Development Сергей Костецкий: "Россия может объявить, что любые сделки после определенного числа, совершенные не по законам России, недействительны. И кто вернет деньги?" Также остается актуальным вопрос, что делать украинцам, обладающим собственностью в Крыму. Росреестр уже призвал их не беспокоиться и отметил, что владельцам потребуется лишь перерегистрировать права на имущество. Особых проблем с тем, что эта недвижимость станет для украинцев уже иностранной, быть не должно, отмечает Раиса Волченко. «Разве что может появиться налог при продаже недвижимости, который будет действовать на украинцев как на нерезидентов», - добавила юрист "ЮБК".

Расти цены на крымскую недвижимость будут всё то время, пока на них не будет утихать спрос, подчеркнул Вадим Волченко. "Рост цен может длиться полгода, год... Это зависит от спроса и от продавцов. Уровень цен вполне может дойти до общероссийского", - отметил учредитель "ЮБК". Некоторые владельцы крымской собственности намерены дождаться высоких цен, добавила его супруга: «Кроме того, близится курортный сезон, и многие крымчане намерены заморозить продажу, чтобы получить на домах выручку за отдыхающих, а продажу возобновить только в сентябре». Но это не входит в специфику нынешней ситуации, подчеркнула Волченко: по такой схеме многие крымчане уже долгие годы обеспечивают себе заработок. 

Источник: kanzas.ua

Просмотров(5841)   Комментариев(0)   Оставить комментарий

Каким должно быть жилье VIP класса
Каким должно быть жилье VIP класса 16 июня 2014

И есть ли на сегодняшний день такое жилье в Украине.

Просмотров (9930)
В Киеве приостановились сделки на вторичном рынке недвижимости
В Киеве приостановились сделки на вторичном рынке недвижимости 28 апреля 2014

В Украине наблюдается снижение спроса на продажу вторичной недвижимости. О том, какая картина с продажей-покупкой недвижимости сложилась в Киеве, "Обозревателю" рассказали эксперты.

Просмотров (5551)
Недвижимость рискует впасть в кому
Недвижимость рискует впасть в кому 21 февраля 2014

Риелторы пытаются раскочегарить рынок пиаром, что «завтра будет дороже», инвесторы уверены — недвижимость должна просесть в цене.

Просмотров (7970)

Имя:

e-mail:

Подписаться на получение уведомлений о новых отзывах:

Комментарий:

Обновить код

Код подтверждения:

(Ваш отзыв появится после проверки редактора)